Avales públicos del 95 % para menores de 35
Propuesta de crear una línea de avales públicos para que los menores de 35 años puedan comprar su primera vivienda con solo el 5 % de entrada. Hoy el banco suele financiar hasta el 80 % del precio y la entrada la pone el comprador.
Propuesta de los programas del PSOE y del PP Sin votación en el Congreso
La pregunta
¿Apoyas que el Estado avale la hipoteca de los menores de 35 años?
El Estado avala hasta el 95 % del precio para que quien compra su primera vivienda solo tenga que aportar el 5 % de entrada.
Qué pasó
No se ha votado en el Congreso: es una propuesta para la legislatura que salga de las elecciones del 29 de noviembre de 2026.
Qué propone cada partido
- PSOE
- PP
- VOX
- Sumar
- ERC
- Junts
- EH Bildu
- PNV
- Mixto
Explicación
Qué se propone
Que el Estado avale la parte de la hipoteca que supera el 80 % del precio, hasta el 95 %, para menores de 35 años que compren su primera vivienda habitual.
El aval no es una ayuda a fondo perdido: si el comprador no paga, el Estado responde de la parte avalada y reclama después la deuda.
Qué hay hoy
El banco suele financiar como máximo el 80 % de la tasación, así que quien compra necesita alrededor del 20 % del precio ahorrado, más impuestos y gastos.
Algunas comunidades ya tienen avales propios para jóvenes y hay líneas de aval público para la rehabilitación; ninguna cubre el 95 % del precio en toda España.
La edad media de emancipación en España ronda los 30 años, una de las más altas de la UE.
Datos y evolución
- 20 %entrada que suele pedir el banco sobre el precio de la vivienda
- 30,4 añosedad media de emancipación en España
- 2023año de la ley estatal de vivienda, que no creó avales de compra
Fuentes y alcance
Indicador de Eurostat sobre la edad a la que la mitad de los jóvenes vive fuera del hogar familiar. Cifras redondeadas.
Fuentes: Eurostat: edad media de emancipación de los jóvenes (yth_empl_150)
LecturaLa emancipación se retrasa año tras año y supera los 30 años, casi cuatro más que la media de la UE.
Cronología
La ley estatal de vivienda regula el alquiler y el suelo, sin avales para comprar. Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda
La propuesta se presenta para la legislatura que salga de las elecciones del 29-N.
Qué propone cada partido
Propuesta de programa. No se ha votado en el Congreso. La posición de cada partido sale de su programa electoral de 2023 (los de las elecciones del 29 de noviembre de 2026 aún no se han publicado) o, si no dice nada, de una declaración o de una norma aprobada. Cada posición indica qué la respalda: programa, declaración o voto. Están comprobadas en noviembre de 2026.
Cada posición indica qué la respalda: el programa electoral, una declaración pública o un voto relacionado. Están comprobadas en noviembre de 2026.
PSOEA favorSegún una declaración
Propone una línea de avales públicos para la entrada de la primera vivienda de los jóvenes. Presentación del programa de 2023, pág. 24
PPA favorSegún su programa
Propone avales públicos para que los jóvenes cubran la entrada de su primera vivienda. Programa de 2023, pág. 24
VOXAbstenciónSegún su programa
Prioriza bajar impuestos y liberar suelo antes que avalar hipotecas con dinero público. Programa de 2023, pág. 74
SumarEn contraSegún su programa
Advierte de que las ayudas a la compra suben los precios y apuesta por alquiler público asequible. Programa de 2023, pág. 70
ERCEn contraSegún su programa
Apuesta por movilizar vivienda vacía en alquiler público y no por avales a la compra. Programa de 2023, pág. 30
JuntsSin posición clara
No hemos encontrado una postura explícita en su programa ni en sus votos.
EH BilduSin posición clara
No hemos encontrado una postura explícita en su programa ni en sus votos.
PNVSin posición clara
No hemos encontrado una postura explícita en su programa ni en sus votos.
MixtoSin posición clara
Reúne a formaciones con posiciones distintas.
El debate
A favor Quienes la apoyan argumentan
Sin aval, quien no tiene familia que le preste el 20 % no puede comprar aunque pague una hipoteca menor que el alquiler.
La entrada es el principal obstáculo para los jóvenes con ingresos estables: el aval no cambia el precio, pero adelanta el acceso a la compra.
El aval se recupera si el comprador impaga, así que no es un gasto para el Estado.
El aval es una garantía, no una subvención, pero el Estado asume el riesgo de impago y tendría que provisionar fondos por si la ejecuta.
En contra Quienes la rechazan argumentan
Dar más capacidad de compra sin más vivienda hace subir los precios.
Es el efecto que la mayoría de los economistas de la vivienda atribuye a las ayudas a la demanda; su magnitud en España no se ha medido para una medida así.
La medida beneficia sobre todo a quien ya tiene ingresos altos y estables.
El aval exige ingresos suficientes para pagar la hipoteca: deja fuera a los hogares con contratos temporales o salarios bajos, que son los que más problemas tienen.